As crises financeiras são momentos de incertezas e volatilidade nos mercados, e podem afetar diretamente os investimentos. No entanto, o mercado imobiliário é uma das alternativas para os investidores durante esses períodos. Neste artigo, vamos abordar o investimento em Fundos Imobiliários (FIIs) durante as crises financeiras.
O que são Fundos Imobiliários?
Os Fundos Imobiliários são uma forma de investimento coletivo, em que os investidores adquirem cotas de um fundo que tem como objetivo investir em empreendimentos imobiliários, como prédios comerciais, shoppings, galpões logísticos, CRIs, entre outros. O rendimento é gerado através do aluguel desses imóveis, juros ou da valorização das cotas no mercado.
Como os Fundos Imobiliários se comportam durante as crises financeiras?
Durante as crises financeiras, os Fundos Imobiliários podem ser afetados, mas de maneira diferente do que outros investimentos, como as ações. Isso porque, mesmo em momentos de incertezas, as pessoas continuam precisando de moradia, serviços de saúde, armazenamento, entre outros, o que garante uma demanda constante para os imóveis investidos pelos FIIs.
Mas devido os FIIs serem ativos de renda variável e oscilarem durante as crises muitas pessoas acabam vendendo os ativos e migrando para ativos menos arriscados, como ativos de renda fixa, fazendo o conhecido movimento comprar na alta e vender na baixa, ou seja, muitas pessoas no mercado não tem a psicologia financeira adequada para lidar com seus investimentos em tempos de crises.
Mas esse movimento causado por grandes pressões psicológicas e financeiras faz com que abra uma janela de oportunidade para quem quer comprar bons ativos, bem fundamentados, com um bom preço, isso faz muita diferença nos resultados no longo prazo, pois ao comprar um FII com "desconto", você está comprando um ativo gerador de renda passiva, com um preço mais barato, acelerando o processo do seu objetivo nos investimentos.
Vantagens do investimento em Fundos Imobiliários durante as crises financeiras
Uma das vantagens do investimento em Fundos Imobiliários durante as crises financeiras é a estabilidade proporcionada pelos imóveis, que garantem uma renda constante para os investidores. Além disso, durante as crises, os preços dos imóveis tendem a baixar, o que pode ser uma oportunidade para comprar cotas mais baratas e, posteriormente, obter uma valorização e por sua vez aumentado seu rendimento sobre o custo "Yield on cost".
Como escolher um Fundo Imobiliário para investir durante as crises financeiras?
Para escolher um Fundo Imobiliário para investir durante as crises financeiras, é importante avaliar a qualidade do portfólio de imóveis do fundo, bem como a sua gestão. É importante também verificar a distribuição de rendimentos e a taxa de vacância física e financeira dos imóveis, que podem afetar o rendimento do fundo bem como seu P/VP que deve estar abaixo de 1 indicando um preço da cotação menor que seu valor patrimonial. Entre outras variáveis da análise fundamentalista.
Riscos do investimento em Fundos Imobiliários durante as crises financeiras
Apesar das vantagens, os Fundos Imobiliários também apresentam riscos, como a possibilidade de vacância prolongada dos imóveis, o que pode afetar o rendimento do fundo, e a desvalorização das cotas em momentos de crise. Por isso, é importante avaliar esses riscos antes de investir.
Conclusão
Em resumo, os Fundos Imobiliários podem ser uma alternativa interessante de investimento durante as crises financeiras, devido à estabilidade proporcionada pelos imóveis e à possibilidade de compra de cotas mais baratas. No entanto, é importante avaliar os riscos envolvidos e escolher um fundo com um bom portfólio e gestão eficiente.
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